为贯彻落实国务院关于进一步清理规范涉企收费 、切实减轻建筑业企业负担的精神，规范建设工程质量保证金管理 ，近日，住房城乡建设部、财政部对《建设工程质量保证金管理办法》进行了修订，将建设工程质量保证金预留比例由5%降至3% ，下调了两个百分点。
根据新版《建设工程质量保证金管理办法》（以下简称“新办法”），发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容 ，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的相关事项进行约定，如保证金预留、返还方式及保证金预留比例、期限等。
在工程项目竣工前 ，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金 。采用工程质量保证担保 、工程质量保险等其他保证方式的 ，发包人不得再预留保证金。
缺陷责任期内 ，承包人认真履行合同约定的责任；到期后 ，承包人向发包人申请返还保证金。
发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的 ，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的 ，依法承担违约责任 。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复 ，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
新办法对保证金的预留管理也有严格的规定。缺陷责任期内 ，实行国库集中支付的政府投资项目 ，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目 ，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理 ，由使用单位代行发包人职责 。
社会投资项目采用预留保证金方式的 ，发 、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管；推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。
对于预留保证金的比例，新办法规定 ，发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
据了解 ，新办法自2017年7月1日起施行 ，原《建设工程质量保证金管理办法》同时废止。
摘自 《中国建设报》 2017.07.06 宗边
